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부동산 법률정보73

전세보증금 반환 내용증명 반송 됐다면 전세금은 전세보증금 반환 내용증명 반송 됐을 때 어떻게 해야할까요? # 지인들 가운데 집주인으로부터 전세보증금을 제 날짜에 받지 못해 이사를 미루거나 보증금 전액을 돌려받지 못하는 등의 피해를 입었던 분들이 당부한대로 전세계약 기간이 만료되기 한달 하고도 반 전에 집주인에게 계약 일자대로 계약을 만료하겠다고 고지했습니다. 그동안 연락을 주고 받았던 집주인 휴대폰으로 전화를 걸어서 말이죠. 계약 만료 2주를 앞두고 다시 연락을 했더니 아직 새로운 세입자를 구하지 못해서 제 보증금 전액을 지금 당장 반환하기 어렵다고 하네요. 하지만 급히 다른 집으로 이사를 해야만 하는 제 입장도 있기 때문에 하루 빨리 돌려달라고 했습니다. 한숨을 쉬며 알았다고 답한 집주인은 이후부터 연락이 되질 않는데요. 그래서 내용증명을 통해 계.. 2019. 2. 12.
전세보증금 반환소송, 전세계약 만료 통보에도 전세금 반환 않는다면 전세계약 만료 통보에도 전세금 반환 않는다면, 전세보증금 반환소송 통해 돌려받기 이번 주 경제면을 달군 부동산 뉴스가 많은 이들의 이목을 집중 시키고 있습니다. '역전세난' 때문이죠. 현재 서울 아파트 전세값이 14주 연속 떨어지면서 세입자가 전세금을 제때 돌려받지 못하는 현상이 발생할 것으로 우려된다는 뜻입니다. 좀 더 쉽게 설명하자면, 집주인이 계약 만료를 앞둔 기존 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 때 새로운 세입자를 구한 다음 이때 받은 보증금을 나가는 세입자에게 반환하는 것이 우리가 모두 알고 있는 전세금 반환 방법이라는 것, 모두 알고 계실텐데요. 그런데 전세가격이 계속 떨어지자 집주인 입장에서는 기존에 받았던 보증금 수준의 세입자를 구하기 어려워졌고, 이에 나가는 세입자의 전세금 반환을 위해 .. 2019. 2. 12.
부동산 가계약금의 효력에 대해 부동산 가계약금의 효력에 대해 부동산 계약의 또 다른 이름, 부동산 가계약은 부동산을 매매하거나 임대하는 등 계약을 맺을 때 정식 계약을 맺기 이전 임시로 맺는 계약을 뜻합니다. 가계약을 하는 이유는 통상 거래 당사자 중 일방이 부동산으로 이익을 볼 것 같을 때 다른 사람이 계약하는 것을 미리 막기 위해 이용하곤 하는데요. 거래 당사자들이 다양한 이해관계를 반영하여 합의하는 것이기 때문에 구속력의 정도, 규정하는 내용이 매우 다양하여 법적 성질이나 효력도 다양합니다. 그래서 쉽게 파악하기가 어렵죠. 계약금을 주고 받는 것처럼 가계약도 부동산 가계약금을 주고 받습니다. 그런데 많은 분들이 궁금해 하는 부분, 가계약은 법적 계약이 아니기 때문에 효력이 없는 것인지에 대해 많이들 여쭤보시는데요. 법의 제한에 .. 2019. 2. 4.
부동산소유권 두고 벌어진 점유취득시효 소송 결과는 부동산소유권 두고 벌어진 점유취득시효 소송 결과는? ■ 취득시효란? 취득시효란 사실상태가 계속된 경우 그것에 대해 일정한 효과, 권리의 취득을 부여하는 것을 뜻합니다. 남의 물건을 일정기간 계속해서 점유한 자에게 그 물권에 대한 소유권을 취득하게 하는 제도이죠. 점유취득시효의 경우, 소유의 의사로서 점유하는 자주점유이어야 하고요. 그 점유가 평온하고 공연히 행해져야 합니다. 또한 일정기간 점유가 계속돼야 하죠. 부동산의 경우 점유자가 소유자로 등기돼 있지 않은 상태에서 20년 이상 점유했다면 등기로써 부동산소유권을 취득할 수 있습니다. "부동산소유권 두고 벌어진 점유취득시효 관련 소송 결과는?" ■ 부동산 소유주가 취득시효가 완성된 토지를 제3자에게 처분한 경우 - 1990년 4월, 정리회사 A사의 관리.. 2019. 1. 30.

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