부동산전문변호사5 부동산전문변호사 분양가상한제 인터뷰 내용은 부동산 분양가 상한제가 뜨거운 감자로 떠올랐습니다. 부동산전문변호사 사이에서도 주목하고 있는 부동산 규제 제도인데요. 정부가 최근 집값이 크게 오른 서울 지역 8개구의 27개 동에 대해 분양가 상한제를 적용했기 때문이죠. 여기서 말하는 '분양가 상한제'란 아파트 등 부동산 분양가를 감정 평가된 택지비와 정부가 고시하는 준건축비에 건설사 이윤을 합한 금액 이하로 책정하도록 하는 제도입니다. 부동산 투기를 막고 집값을 안정화하기 위한 취지로 도입됐는데요. 본래 택지지구, 신도시 등 공공택지에만 적용돼 왔으나 이번엔 민간택지까지 적용 범위를 넓혔습니다. 전국적으로 시행되는 제도는 아닙니다. 전국적으로 집값이 가장 무섭기로(?) 소문난 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 일명 '강남4구'를 비롯해 마포, 용산.. 2019. 11. 7. 토지수용 시 보상 이의신청은-부동산 전문변호사 토지 수용 시 보상 이의 신청은? 부동산 전문 변호사가 알려드립니다 최근 들어 토지 수용 보상 제도에 대해 법률적 검토와 자문을 구하는 분들의 연락이 이어지고 있습니다. 토지수용시 보상 절차와 이에 불복할 경우 이의신청, 또는 다른 방법이 없는지 등에 대해 부동산전문변호사에게 많이들 여쭤보셨는데요. 기본적으로 토지수용 보상 제도에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다. 국가나 공공기관에서 다목적댐을 건설하거나 도로, 철도, 항만, 산업단지 등을 조성하며 주택건설, 교육시설을 설치하는 등 많은 공익사업을 시행하고 있다는 건 알고 계실텐데요. 이러한 공익사업을 시행하려면 사업을 위해 사용할 땅이 필요하겠죠. 그래서 국가나 공공기관이 토지나 물건 등에 대해 소유주와 협의를 통해 매수하는 절차를 밟아야 하는데요. 이.. 2019. 1. 15. 부동산전문변호사가 설명하는 점유취득시효란 부동산전문변호사가 설명하는 점유취득시효란 '취득시효'는 일정한 사실 상태가 지속된 경우에 그것에 대해 일정한 효과, 권리의 취득을 부여하는 것을 뜻합니다. 시효로 취득할 수 있는 권리는 소유권과 그 밖의 재산인데요. 점유를 수반하지 않은 물권(저당권), 가족관계를 전제로 하는 부양을 받을 권리, 법률의 규정에 의해 성립하는 권리(점유권/유치권), 한번 행사하면 소멸하는 권리(취소권/환매권/해제권)는 성질상 또는 법률상 취득시효가 인정되지 않습니다. 부동산의 점유 취득 시효는 민법 245조에 의거, 20년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 부동산을 점유한 사람이 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있도록 하는 제도입니다. 이처럼 다른 사람의 물건이라 할지라도 일정 기간 점유해 시효 취득의 요건을 갖추면 등기청.. 2019. 1. 8. 부동산전문변호사가 말하는 공유물분할소송 방법은 부동산전문변호사가 말하는 공유물분할소송 방법은? ■ 공유 토지. 공유물 여러 명의 사람이 공동의 명의로 소유한 땅 등을 법률적 용어로 일컫는 말이 공유 토지, 더 폭 넓게는 공유물이라고 부릅니다. 상속이나 개발, 토지, 교환 등 공동 소유에 대한 이유는 다양한데요. 공유자 가운데 한 명이 지분을 포기하거나 상속인을 정하지 않고 사망했을 시 그 지분은 다른 공유자에게 지분율에 따라 귀속됩니다. 그런데 공유물은 여러 명의 사람이 공유하는 형태여서 단독 명의로 토지를 보유한 분들 보다 재산권 행사에 제약이 많은 편입니다. 아무래도 땅 주인이 여러 명이다보니 의견을 한 데 모으는 데 어려움을 겪겠죠. 이와 같이 공유 토지를 분할하고자 할 땐 다른 공유자의 동의가 꼭 필요합니다. ■ 공유지분의 처분과 공유물의 처.. 2018. 12. 21. 이전 1 2 다음
