재개발 재건축의 차이는

재개발 재건축의 차이는?

 

 

 

 

 

 

안녕하세요. 법무법인 명경 부동산변호사닷컴입니다. 오늘은 간단히 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알려드릴까 합니다.

 

재개발, 재건축이라는 단어에 대해 미디어나 신문을 통해 많이 접해보셨을텐데요. 재개발, 재건축사업은 오래되고 낡아 제구실을 하지 못하는 건축물이 밀집한 지역에서 주민의 주거환경을 더 나은 환경으로 고치기 위해 시행되는 사업입니다.

 

 

 

 

 

 

 

재개발과 재건축 사업은 동일한 법률이 적용됩니다. 바로 '도시 및 주거환경정비법'이죠. 

 

도시 및 주거환경정비법은 도시 기능을 회복할 필요가 있거나 주거환경이 불량한 지역을 정비하고 노후되고 불량한 건축물을 효율적으로 개량하기 위해 필요한 사항을 규정한 법률입니다.

 

 

 

 

 

 

 

이러한 공통점이 있지만 분명한 차이가 존재합니다.

 

재개발사업 - 주거환경이 낙후된 지역에 도로, 상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축하는 공공사업

 

재건축사업 - 건물주들이 조합을 구성해 노후주책을 헐고 새로 짓는 사업

 

 

쉽게 말해, 재개발은 공공사업의 성격을 띄고 있고, 재건축은 민간주택사업의 성격을 띄고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

재개발 재건축 차이를 이러하지만, 두 사업 모두 많은 협력업체가 참여하고 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 합니다. 그만큼 시간이 오래 소요되기 때문에 추진 과정에서 여러 이해관계가 충돌하게 되는데요. 소송을 포함한 논쟁과 이해관계 조정 등을 악용해 이권을 챙기려는 사례가 꽤 있어 조합원들의 물질적, 정신적 피해가 발생하곤 합니다.

 

소송 등의 분쟁으로 사업이 장기화되면 사업 비용이 증가해 조합원들의 부담이 커지는 악순환이 반복될 위험성도 커지죠.

 

법무법인 명경의 부동산변호사닷컴은 대한변호사협회로부터 '부동산' 전문분야를 인증 받은 변호사가 직접 일대일 상담을 진행하고 있습니다.

 

부동산과 관련하여 어려움을 겪고 계신 분들은 부동산변호사닷컴의 문을 두들겨주시기 바랍니다. 여러분의 해결사가 돼 드리겠습니다.